广东湛江韶关房价连降14月 汕头房价跌回2年前

近日,南都记者实地探访湛江,发现房地产市场严重供过于求,满城都是房地产广告,各大小楼盘,大打价格战。 

截至2015年6月18日,湛江商品房库存数达到1.8万多套。今年5月份,湛江新建商品房网签10 94套。这意味着,即使不考虑不断新增的新建商品房数量,湛江仅去库存所需时间也要将近1年半。

湛江市房管局一位副调研员透露,目前,湛江市的商品房库存数量,不是在减少,而是仍在不断增加。

湛江房管局数据显示,5月份楼市均价几乎与两年前的2013年2月份持平。无独有偶,汕头5月份房价也几乎回到了2013年3月份。

但湛江不是个例。粤东西北的汕头和韶关情况也类似。

广告战、价格战房价近腰斩

“96万买5房,罕有公园海景房”、“首付2万轻松做房东”、“华府最高7200元/平方米”、“兆兴碧瑞花园4900元/平方起”……

这些促销广告,占据着湛江市区的主要大街小巷显眼位置,道路中间灯箱、路口LE D大屏幕、沿街大楼外立墙、流动的出租车身等。“现在湛江市区在售、待售的楼盘有43个,同质化产品太多,竞争太大。”6月20日,湛江市赤坎区一楼盘营销部经理向记者坦言,为吸引消费者来自己楼盘看房,大家比拼价格,比促销活动创意,还要比谁广告做得更醒目、更诱人。

广告大战背后,是各个楼盘的价格大战,比的是看谁跌的多。

湛江市区人民大道北与体育南路交会处,以“未来湛江市行政中心”和毗邻“湛江的南国热带公园”为卖点,聚集着公园一号、西粤京基城等湛江市区多个中高档楼盘。

6月20日,端午节,人民大道上可以远远看到,西粤京基城几大房企在已经建好的商品房外墙上,都挂上了一排排长长的红色促销广告条幅。

公园一号这边挂出“96万买5房62万买3房”;与它一路之隔的西粤京基城,则挂着“94平方米三房,V IP登记即拿1万抵5万置业金,再享九五折”的低房价广告诱惑。

端午节假日几天,三家楼盘还默契十足地均推出了“一口价”房源,公园一号一套房源单价低到6400多元一平方米,京基城一套房源价格则更低,“优惠”到6077元/平方米。然而,这两个楼盘,两年多前,楼房单价最高曾去到1万多元每平方米。

然而,湛江房价没有最低,只有更低。位于湛江市区海田市场的帝景金岸,从2014年初的最高叫价7000多元/平方米,到今年3月份,跌至4950元/平方米。6月20日,该楼盘再次曝出更低价格,4800元/平方米。楼盘售楼小姐告诉记者,“老板资金链紧张,急需走量回笼资金”,在4800元/平的价格基础上,房价每平米还可以下降到4500-4600元。

湛江、韶关、汕头都连续下跌

数据显示,从2014年4月份开始至今,湛江新建住宅价格已连续下跌14个月,湛江本地市民和消费者持币观望浓烈。另一方面,房产商资金链紧张,急于抛售,贴身肉搏,竞争异常激烈,不断推出花样繁多的楼盘促销广告,希望尽量吸引购房客进入自己的楼盘看房。

据湛江房管局的数据,今年5月份,湛江市的住宅均价已经跌破7字头,跌到6881元/平方米,环比下跌1.06%,同比降12.04%。这也是2015年湛江房价连续第四次下跌。从去年4月份开始,到今年5月份,除2015年1月湛江房价显示微涨外,其它13个月都呈现下跌状态。

这几乎是跌回了两年前,2013年2月份,湛江新商品房住宅均价为6757元/平方米。比起一年前2014年5月份湛江楼市均价的最高点7823元/平方米已经跌去了近千元。

楼价下跌,湛江决不孤独。6月18日,国家统计局新建住宅价格指数显示,粤东西北的中心城市汕头、湛江、韶关的新建商品房住宅价格,连续呈现环比下跌趋势,其中韶关从2014年4月份开始,已连续下跌14个月;从今年2月份开始,汕头房价已4连跌。

另中国指数研究院数据,进入5月份,湛江和汕头,新建商品房住宅均价都跌回到两年前。汕头5月份的新商品房住宅均价是8015元/平米,2013年3月份,汕头新商品房住宅均价为7918元/平米,降幅都将近千元。

预测

消化库存需一年半且还在增加

据搜房网数据,截至2015年6月18日,湛江商品房库存18211套,总面积199万平方米,其中住宅12977套,总面积134万平方米。2014年上半年,湛江楼市最低库存量是4月底的14279套。

湛江市房管局数据,今年1月份,湛江市新建商品房网签1050套、2月是677套、3月份是901套、4月份是1036套、5月份为1094套。

按照现在去库存的速度,不考虑每月新增商品房,目前,湛江市仅消化库存房源,需要将近1年半时间。如果考虑每月新增商品房,这个时间将持续更久。6月18日下午,湛江市房管局主管房产交易所的一位副调研员介绍,根据房管局目前掌握的数据,湛江市房源库存量不是减少了,而是仍然在继续增长。仅6月份,湛江市区即有10个新楼盘开盘。

探因

前期扩张过快+房产大鳄夹击

“除了全国房价普跌大环境气候原因外,湛江楼市前期扩张过快,也是湛江房价持续走低的一个原因。”湛江房市一位业内人士称,2007年后,全国楼市出现迅猛增长,湛江楼市依托海滨城市以及后来的大钢铁、大石化等名片,在2008年开始,一路高歌,成交量暴增,房价一度逼近万元大关,与广东二线城市佛山、东莞等地房价看齐。

房价暴涨,短短数年内,湛江市区涌现出大量的房产工地,其中绝大部分是由湛江本地一些房地产开发商开发。该人士说,在湛江楼市的草莽时代,湛江房市虽然不算健康发展;但数目众多的小房产公司日子还算是过得比较滋润的。

近几年,随着万达、恒大、保利等全国房产大鳄的先后进驻,湛江楼市开始发生了变化,“别人品牌更响亮,开发的房产品质可能更好,比什么都不行,最后只能比拼房价低了;正好又碰到全国楼市大调整。”

湛江市房管局副调研员在介绍,全国著名房产公司来到湛江,一方面,提升了湛江房地产的品质,另一方面也加剧了湛江市楼市的竞争激烈程度,湛江市房价的持续走低,与这些大的公司进驻密切相关。

这些大公司的房价同样也受到湛江本地房产公司开发楼盘的影响。“本地房产公司不断降价,万达、保利这几家大公司最后也只能跟着降了。”副调研员说,随着房价降到一定位置,湛江楼市也逐渐趋向平稳,一个明显的指标是,进入6月份,湛江新商品房网签数量正慢慢增长。

采写:南都记者 周松柏 陈燕 张志韬

编辑:SN123


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